208 000 €
T3
60 m²
LE FOLGOET
29260
+70%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE FOLGOET (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
7 920 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FOLGOET ↗ +59.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LESNEVEN
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183 651 € | 3 222 € | 57 m² | 3 | Voir |
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183 651 € | 3 222 € | 57 m² | 3 | Voir |
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183 551 € | 3 220 € | 57 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Trois Rois | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 06/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Des Abers | 148 200 € | 56 m² | 2 646 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Cordeliere | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 26/03/2024 | 265 Rte De Lannilis | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 14/12/2023 | 1b Rue Des Glycines | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue De Kermaria | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/10/2023 | 16 Rte De Gorrekear | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Des Magnolias | 254 700 € | 67 m² | 3 801 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Tourterelles | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |