195 064 €
T4
67 m²
KERNILIS
29260
+32%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
KERNILIS (29260)
Terrain
2 235 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 775 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 631 €
Capital à emprunter
209 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 844 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERNILIS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 19 Rue Des Abers | 262 500 € | 48 m² | 5 469 € |
| 14/08/2024 | 6 Rte De La Vallee | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 04/05/2024 | 36 Rue Des Abers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 02/05/2023 | 1 Rue De La Mairie | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Des Bleuets | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 06/04/2023 | 23 Kersulant Huella | 178 500 € | 80 m² | 2 231 € |