210 880 €
T3
56 m²
LESNEVEN
29260
+104%
vs marché
3 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 880 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 042 €
Prix net vendeur
200 838 €
Frais de notaire
+15 601 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 481 €
Capital à emprunter
226 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 608 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 392 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 KERNILIS
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183 651 € | 3 222 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LESNEVEN
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183 651 € | 3 222 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LESNEVEN
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183 651 € | 3 222 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LESNEVEN
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183 551 € | 3 220 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Salle | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Ollivier De Clisson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue D'arvor | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Riou | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Prat Ar Brug | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 28/09/2024 | 66 Rue Du Four | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Villaren | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Louis Pasteur | 134 884 € | 68 m² | 1 984 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Brizeux | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 02/03/2024 | 18 Rue Olympe De Gouges | 75 884 € | 72 m² | 1 054 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue President J F Kennedy | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |