274 500 €
T5
115 m²
LE FOLGOET
29260
+15%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE FOLGOET (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 180 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FOLGOET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST FREGANT
|
276 120 € | 2 465 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FREGANT
|
276 120 € | 2 465 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE FOLGOET
|
278 000 € | 2 155 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FOLGOET
|
278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FOLGOET
|
278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUDANIEL
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUDANIEL
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUDANIEL
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUDANIEL
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 KERNILIS
|
264 385 € | 2 319 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERNILIS
|
264 385 € | 2 319 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERNILIS
|
264 385 € | 2 319 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERNILIS
|
264 385 € | 2 319 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FOLGOET
|
262 500 € | 2 035 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FOLGOET
|
288 750 € | 2 063 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Des Abers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 283b Croix Rouge | 84 600 € | 100 m² | 846 € |
| 14/03/2025 | 40ter Rte De Lannilis | 172 512 € | 111 m² | 1 554 € |
| 07/03/2025 | 39 Rte De Lannilis | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 149 500 € | 109 m² | 1 372 € |
| 07/02/2025 | 443 Guiquelleau | 247 450 € | 120 m² | 2 062 € |
| 27/01/2025 | 5077 Pen Ar Pont | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 209 524 € | 112 m² | 1 871 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Guernevez | 202 455 € | 99 m² | 2 045 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 290 500 € | 114 m² | 2 548 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Lannilis | 214 700 € | 124 m² | 1 731 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue De La Paix | 202 738 € | 97 m² | 2 090 € |
| 25/06/2024 | 2 Che Des Peupliers | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |