322 000 €
T5
95 m²
LE FOLGOET
29260
+63%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE FOLGOET (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 540 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FOLGOET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 KERNILIS
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 5 | Voir |
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313 400 € | 2 875 € | 109 m² | 7 | Voir |
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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297 080 € | 2 884 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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295 080 € | 2 893 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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293 780 € | 3 125 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T7 LESNEVEN
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287 880 € | 2 999 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T5 LESNEVEN
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
|
278 080 € | 2 867 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 ST FREGANT
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276 120 € | 2 465 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FREGANT
|
276 120 € | 2 465 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Des Abers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De L'aulne | 223 150 € | 85 m² | 2 625 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 31/03/2025 | 283b Croix Rouge | 84 600 € | 100 m² | 846 € |
| 14/03/2025 | 40ter Rte De Lannilis | 172 512 € | 111 m² | 1 554 € |
| 07/03/2025 | 39 Rte De Lannilis | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 149 500 € | 109 m² | 1 372 € |
| 07/02/2025 | 6 Les Jardins De Kerduff | 167 100 € | 82 m² | 2 038 € |
| 27/01/2025 | 5077 Pen Ar Pont | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 209 524 € | 112 m² | 1 871 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Guernevez | 202 455 € | 99 m² | 2 045 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 290 500 € | 114 m² | 2 548 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Des Violettes | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 21/08/2024 | 5359 Kergrist | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |