276 720 €
T5
116 m²
LE COURS
56230
-6%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 720 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LE COURS (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 916 €
Prix net vendeur
264 804 €
Frais de notaire
+19 988 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 708 €
Capital à emprunter
296 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 312 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE COURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LARRE
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T6 LARRE
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T6 QUESTEMBERT
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280 800 € | 2 160 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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T6 QUESTEMBERT
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280 800 € | 2 160 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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T5 MOLAC
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282 400 € | 2 206 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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285 274 € | 2 194 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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258 110 € | 2 325 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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257 342 € | 2 092 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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298 320 € | 2 331 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Renauderie | 339 000 € | 130 m² | 2 608 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Du Four | 232 500 € | 95 m² | 2 447 € |
| 30/12/2024 | 5296 Le Rodoue | 296 000 € | 126 m² | 2 349 € |
| 02/11/2024 | 1 Rue De La Renauderie | 255 650 € | 97 m² | 2 636 € |
| 27/04/2024 | 5 Kerguello | 357 600 € | 114 m² | 3 137 € |
| 30/11/2023 | 5124a Le Rodoue | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |