316 984 €
T5
122 m²
LE CASTERA
31530
+12%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LE CASTERA (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 650 €
Prix net vendeur
303 334 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 615 €
Capital à emprunter
339 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 35 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 117 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 747 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CASTERA ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CASTERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE CASTERA
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316 984 € | 2 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 LEVIGNAC
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315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LEVIGNAC
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315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSERRE
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312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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327 000 € | 2 725 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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327 000 € | 2 725 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE LIVRADE
|
305 400 € | 2 656 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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305 000 € | 2 699 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 LEVIGNAC
|
299 900 € | 1 973 € | 152 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 9001 Les Piquets | 326 100 € | 142 m² | 2 296 € |
| 22/10/2025 | 26 Enbale | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 14/10/2025 | 294 Che De La Trappe | 441 876 € | 122 m² | 3 622 € |
| 27/02/2025 | 29 Rte De Thil | 102 383 € | 100 m² | 1 024 € |
| 04/10/2023 | 1311 Rte De Larmont | 282 550 € | 122 m² | 2 316 € |
| 06/07/2023 | 294 Che De La Trappe | 402 000 € | 122 m² | 3 295 € |