299 900 €
T7
152 m²
LEVIGNAC
31530
-33%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
LEVIGNAC (31530) • Lévignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
20 064 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEVIGNAC
|
299 900 € | 1 973 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
299 900 € | 1 973 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL SUR SAVE
|
313 500 € | 1 742 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 8 Imp Des Lilas | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 15/01/2024 | 12b Av De L'isle Jourdain | 470 100 € | 144 m² | 3 265 € |
| 13/07/2023 | 37 Av De La Save | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 05/07/2023 | 390 Pouteou | 499 000 € | 147 m² | 3 395 € |
| 09/05/2023 | 5 Che D Encavit | 565 450 € | 150 m² | 3 770 € |