75 000 €

T1 14 m²

LE BOURGET 93350

+17% vs marché

5 357 €/m²

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75 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²

LE BOURGET (93350) • Gare

Étage 1er étage

Construction 1948

Copropriété 60 lots

DPE E 321 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GARE RER LE BOURGET - METRO - TRAMWAY Ce studio de 15 m² de surface totale entièrement rénové vous séduira par sa disposition , son positionnement et sa situation proche de toutes ...

Quartier Gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 907 €

Prix net vendeur 70 093 €

Frais de notaire +6 633 €

Émoluments 1 148 €

Droits & taxes 4 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 633 €

Capital à emprunter 81 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 599 €	3,20%
10 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	86 160 €	12 691 €	3,25%
15 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	93 600 €	20 131 €	3,35%
20 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	102 240 €	28 771 €	3,50%
25 ans	372 €/mois	1 127 €/mois	111 600 €	38 131 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,38%

4 032 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 336 €/an

Charges copro. NR 84 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 282 €/an

GLI (3,0%) 121 €/an

Vacance locative 336 €/an

Total charges 1 276 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 336 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 4 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 336 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 106 €

Cashflow négatif ⚠ -118 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 1p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE BOURGET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	13 Rue Pierre Curie	77 000 €	18 m²	4 278 €
12/06/2025	36 Rue Jules Guesde	118 000 €	12 m²	9 833 €
13/05/2025	30 Rue Anizan Cavillon	65 000 €	15 m²	4 333 €
06/03/2025	13 Rue Dieudonne Costes	101 000 €	20 m²	5 050 €
05/11/2024	38 Rue De Verdun	69 200 €	15 m²	4 613 €
02/10/2024	1 Rue Du Colonel Moll	84 000 €	19 m²	4 421 €
29/02/2024	20 Av Francis De Pressense	96 000 €	12 m²	8 000 €
08/12/2023	33 Av De La Division Leclerc	76 172 €	18 m²	4 232 €
26/09/2023	9 Rue Marcel Sembat	430 000 €	20 m²	21 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).