272 000 €
T5
90 m²
LE BARP
33114
-17%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE BARP (33114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 8 | Voir |
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T5 LE BARP
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292 210 € | 2 922 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 16 Res Le Lucandreau | 303 230 € | 89 m² | 3 407 € |
| 17/10/2025 | 4 All Des Rossignols | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tourterelles | 332 000 € | 93 m² | 3 570 € |
| 01/09/2025 | 18 Che Des Gargails | 348 590 € | 89 m² | 3 917 € |
| 08/08/2025 | 12 All Auguste Renoir | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 01/08/2025 | 5 All Des Pins | 380 070 € | 104 m² | 3 655 € |
| 23/07/2025 | 12 All Claude Monet | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 10/07/2025 | 3283 Av Des Pyrenees | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/07/2025 | 11 All Des Acacias | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/06/2025 | 1 All Des Pins | 306 000 € | 103 m² | 2 971 € |
| 04/06/2025 | 7b Rue De Baillet | 301 740 € | 74 m² | 4 078 € |
| 02/06/2025 | 22 All Des Acacias | 300 400 € | 77 m² | 3 901 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Roquepine | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 12/05/2025 | 46 Res Le Lucandreau | 282 494 € | 89 m² | 3 174 € |
| 10/04/2025 | 10 All Claude Debussy | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |