292 210 €
T5
100 m²
LE BARP
33114
-20%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 210 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE BARP (33114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 915 €
Prix net vendeur
278 295 €
Frais de notaire
+20 913 €
Émoluments
3 144 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 123 €
Capital à emprunter
313 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 32 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 106 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 141 490 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARP
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T8 LE BARP
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 16 Res Le Lucandreau | 303 230 € | 89 m² | 3 407 € |
| 17/10/2025 | 4 All Des Rossignols | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tourterelles | 332 000 € | 93 m² | 3 570 € |
| 01/09/2025 | 18 Che Des Gargails | 348 590 € | 89 m² | 3 917 € |
| 08/08/2025 | 12 All Auguste Renoir | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 01/08/2025 | 5 All Des Pins | 380 070 € | 104 m² | 3 655 € |
| 23/07/2025 | 12 All Claude Monet | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 10/07/2025 | 3283 Av Des Pyrenees | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/07/2025 | 11 All Des Acacias | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/06/2025 | 1 All Des Pins | 306 000 € | 103 m² | 2 971 € |
| 12/05/2025 | 46 Res Le Lucandreau | 282 494 € | 89 m² | 3 174 € |
| 10/04/2025 | 10 All Claude Debussy | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Prince Noir | 329 061 € | 101 m² | 3 258 € |
| 20/03/2025 | 97 Rue De Castor | 265 900 € | 82 m² | 3 243 € |
| 12/03/2025 | 74 Av Des Pyrenees | 322 670 € | 105 m² | 3 073 € |