1 328 220 €
T4
124 m²
LE VESINET
78110
+92%
vs marché
10 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 328 220 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 328 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 249 €
Prix net vendeur
1 264 971 €
Frais de notaire
+88 588 €
Émoluments
12 605 €
Droits & taxes
74 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 416 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 416 808 €
Capital à emprunter
1 416 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 935 €/mois | 51 318 €/mois | 1 422 540 € | 147 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 431 €/mois | 37 670 €/mois | 1 491 720 € | 216 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 991 €/mois | 27 245 €/mois | 1 618 380 € | 343 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 484 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 1 904 700 € | 629 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
25 332 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 111 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 773 €/an
GLI (3,0%)
760 €/an
Vacance locative
2 110 €/an
Total charges
7 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 111 €
Fourchette marché
1 425 - 2 655 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 111 €
Mensualité crédit
- 6 162 €
Charges mensuelles
- 638 €
Cashflow négatif ⚠
-4 690 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VESINET
|
1 328 220 € | 10 711 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 328 220 € | 10 711 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 328 220 € | 10 711 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 328 220 € | 10 711 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 350 000 € | 10 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 350 000 € | 10 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 350 000 € | 10 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 359 700 € | 9 508 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 360 700 € | 9 515 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 360 700 € | 9 515 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 368 700 € | 9 439 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 369 700 € | 9 446 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 369 700 € | 9 446 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 400 000 € | 11 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VESINET
|
1 400 000 € | 11 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |
| 20/12/2024 | 39 Av De Lorraine | 636 750 € | 109 m² | 5 842 € |
| 18/11/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Des Courses | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Traversiere | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 28/02/2024 | 41b Av De Lorraine | 295 333 € | 99 m² | 2 983 € |
| 02/02/2024 | 43 Av De Lorraine | 595 400 € | 106 m² | 5 617 € |
| 10/07/2023 | 11 Rte De Croissy | 524 000 € | 100 m² | 5 240 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Thiers | 1 096 200 € | 143 m² | 7 666 € |