497 800 €
T6
110 m²
LE TRIADOU
34270
+5%
vs marché
4 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE TRIADOU (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 436 €
Prix net vendeur
476 364 €
Frais de notaire
+34 499 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 299 €
Capital à emprunter
532 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 81 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 26/07/2024 | 5 Lot Le Fragon | 440 150 € | 111 m² | 3 965 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue De La Syrah | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |