524 300 €
T6
110 m²
LES MATELLES
34270
+4%
vs marché
4 766
€/m²
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Créer un compte gratuit524 300 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LES MATELLES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 578 €
Prix net vendeur
501 722 €
Frais de notaire
+36 238 €
Émoluments
5 287 €
Droits & taxes
29 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 538 €
Capital à emprunter
560 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 700 €/mois | 20 303 €/mois | 562 800 € | 58 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 590 160 € | 85 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 640 260 € | 135 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 696 000 € | 191 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 753 600 € | 249 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
14 520 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Lot Pioch Herbaut | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 13/01/2025 | 5813 Rte De Montpellier | 486 000 € | 125 m² | 3 888 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/09/2024 | 190 Che De Moulares | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Les Aramons | 536 850 € | 110 m² | 4 880 € |
| 14/06/2024 | 609 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 502 800 € | 107 m² | 4 699 € |
| 23/02/2024 | 70 Rue Du Pressoir | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 07/02/2024 | 360 Che Des Moulieres | 463 750 € | 128 m² | 3 623 € |
| 27/10/2023 | 1019 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 600 700 € | 132 m² | 4 551 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |