1 790 000 €
T7
230 m²
LE THOLONET
13100
+14%
vs marché
7 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
LE THOLONET (13100) • le Tholonet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 829 €/mois | 69 179 €/mois | 1 917 636 € | 198 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 757 €/mois | 50 779 €/mois | 2 010 840 € | 291 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 2 181 600 € | 462 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 2 371 440 € | 652 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 2 567 700 € | 848 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
30 360 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-9 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE THOLONET
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE THOLONET
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE THOLONET
|
1 790 000 € | 7 783 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE THOLONET
|
1 790 000 € | 7 783 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T9 AIX EN PROVENCE
|
1 850 000 € | 7 551 € | 245 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARC JAUMEGARDE
|
1 850 000 € | 7 551 € | 245 m² | 9 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 860 000 € | 6 838 € | 272 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MARC JAUMEGARDE
|
1 880 000 € | 8 584 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 890 000 € | 8 112 € | 233 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 890 000 € | 7 875 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
1 690 000 € | 6 926 € | 244 m² | 10 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 690 000 € | 6 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T9 AIX EN PROVENCE
|
1 685 000 € | 6 740 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 895 000 € | 7 580 € | 250 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 5690 Che De La Belle Fille | 1 738 000 € | 190 m² | 9 147 € |
| 20/09/2024 | 23 Pont Des Chandelles | 940 000 € | 216 m² | 4 352 € |
| 25/07/2024 | 762 Che Des Fourches | 1 945 200 € | 204 m² | 9 535 € |
| 22/11/2023 | 276 Che De La Belle Fille | 2 160 000 € | 241 m² | 8 963 € |