450 000 €
T6
156 m²
LE POUGET
34230
+11%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LE POUGET (34230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
20 592 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 17ter Av De Canet | 352 100 € | 125 m² | 2 817 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue De La Carriere | 398 400 € | 130 m² | 3 065 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Metiers | 255 000 € | 172 m² | 1 483 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue De Rossignol | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 03/07/2023 | 4 Che Des Pres | 305 675 € | 130 m² | 2 351 € |
| 21/06/2023 | 2 Les Garabas | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |