450 000 €
T7
151 m²
PLAISSAN
34230
+5%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
PLAISSAN (34230) • Plaissan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 932 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PLAISSAN
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407 900 € | 2 385 € | 171 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 16 Av Des Jardins | 387 040 € | 140 m² | 2 765 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Le Vendemiaire | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/10/2024 | 7 Av De Belarga | 640 000 € | 133 m² | 4 812 € |
| 30/04/2024 | 5b Rue De L Ecole | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 16/11/2023 | 10ter Av De Belarga | 409 450 € | 144 m² | 2 843 € |
| 14/06/2023 | 11 All Des Peupliers | 505 000 € | 135 m² | 3 741 € |
| 23/05/2023 | 5110 Av Des Jardins | 273 750 € | 121 m² | 2 262 € |