209 900 €
T3
78 m²
LE PALLET
44330
+11%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LE PALLET (44330) • le Pallet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 296 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PALLET ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PALLET
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T3 LE PALLET
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209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PALLET
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T5 LE PALLET
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T3 LE PALLET
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208 000 € | 2 144 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PALLET
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208 000 € | 2 144 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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205 800 € | 2 673 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 VALLET
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215 149 € | 2 391 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PALLET
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217 980 € | 2 906 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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217 980 € | 2 906 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 MOUZILLON
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225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUZILLON
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225 000 € | 2 961 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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193 869 € | 2 154 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLET
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Imp Gervaux | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Etienne Sautejeau | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Leon Charpentier | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/01/2025 | 7 Sangueze | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 14/01/2025 | 34b La Mare | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 134 La Jeanniere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 21/10/2024 | 5686 Rue Des Claircontres | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Pierre Abelard | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 26/09/2024 | 105 Villeneuve | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 24/09/2024 | 71 Villeneuve | 215 294 € | 69 m² | 3 120 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/08/2024 | 17 Le Bois Lambert | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 2 La Noe | 255 207 € | 88 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Pierre Abelard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |