439 000 €
T5
104 m²
LE GUA
38450
+29%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE GUA (38450)
Terrain
1 213 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 728 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUA ↘ -3.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 50 Che De La Scie | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 14/11/2024 | 195 Rte Du Clos Bernard | 411 955 € | 108 m² | 3 814 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue De La Poste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De La Bacharde | 366 300 € | 100 m² | 3 663 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De La Poste | 186 550 € | 84 m² | 2 221 € |
| 08/07/2024 | 95 Che Des Mesanges | 309 400 € | 111 m² | 2 787 € |
| 13/10/2023 | 9107 Rue Berenger | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 28/07/2023 | 1 Av Du Vercors | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 05/06/2023 | 1085 Rte Des Petits Amieux | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |