430 000 €
T5
121 m²
VIF
38450
+10%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VIF (38450) • peripherie
Terrain
922 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
15 972 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIF ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 21/05/2025 | 30a Rue De La Republique | 137 115 € | 111 m² | 1 235 € |
| 16/04/2025 | 400e Rue De La Sacristie | 425 300 € | 127 m² | 3 349 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Berriat | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 19/03/2025 | 14b Tra Du Chalet | 557 400 € | 144 m² | 3 871 € |
| 04/02/2025 | 32 Av General De Gaulle | 382 100 € | 125 m² | 3 057 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rte De Fontagneux | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Champollion | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 23/12/2024 | 35b Av General De Gaulle | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 22/11/2024 | 4 Tra Du Crozet | 351 900 € | 113 m² | 3 114 € |
| 12/11/2024 | 6 All Des Plantees | 511 150 € | 123 m² | 4 156 € |
| 08/11/2024 | 6 All Du Souvenir Francais | 370 100 € | 117 m² | 3 163 € |
| 06/11/2024 | 23 Bd De La Resistance | 484 708 € | 103 m² | 4 706 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Casimir Genet | 431 500 € | 98 m² | 4 403 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |