171 408 €
T3
66 m²
LE GAVRE
44130
+69%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE GAVRE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 246 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 430 €
Capital à emprunter
184 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 712 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GAVRE ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Plein | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Stade | 66 650 € | 64 m² | 1 041 € |
| 07/03/2025 | 5191 La Maillardais | 104 200 € | 72 m² | 1 447 € |
| 18/02/2025 | 5ter Rue De La Chesnaie | 217 850 € | 80 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Plein | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 6 La Magdeleine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/09/2024 | 17 Gr Grande Rue | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 30/08/2024 | 38 Rte De Blain | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 22/08/2024 | 5457 Maison Forestiere De Carhe | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De La Croix Rouge | 68 500 € | 68 m² | 1 007 € |
| 05/07/2024 | 15 La Butte Rossard | 235 310 € | 78 m² | 3 017 € |
| 24/06/2024 | 7 Imp De La Genetraie | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 05/06/2024 | 34q Rte De Blain | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/05/2024 | 5133 Gr Grande Rue | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 15/05/2024 | 14 Le Bezerol | 163 114 € | 85 m² | 1 919 € |