165 975 €
T4
82 m²
BLAIN
44130
-21%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BLAIN (44130)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 904 €
Prix net vendeur
158 071 €
Frais de notaire
+12 668 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 643 €
Capital à emprunter
178 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 824 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1902 La Blanchetais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 19/06/2025 | 59 Le Fresche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/05/2025 | 29 La Houssais | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Racine | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 9 Che De Bellerin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 11/04/2025 | 1 All Du Rail | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Cernunnos | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Moliere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Fanum | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De La Grenouillere | 133 500 € | 71 m² | 1 880 € |
| 31/12/2024 | 13 Che De Bellerin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/12/2024 | 15 Le Bois Robert | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Peribole | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue De La Croix Rouge | 60 000 € | 72 m² | 833 € |