296 800 €
T3
64 m²
LE CROISIC
44490
+3%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 473 €
Prix net vendeur
281 327 €
Frais de notaire
+21 122 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 922 €
Capital à emprunter
317 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 448 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CROISIC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE CROISIC
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300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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284 850 € | 4 189 € | 68 m² | 3 | Voir |
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315 000 € | 4 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 4 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 62 Rue Du Traict Vc38 | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Bretonnie Vc47 | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 29/01/2025 | 6634a Rue Pasteur Vc64 | 239 500 € | 52 m² | 4 606 € |
| 24/01/2025 | 6b Av De Saint Goustan Rd45 | 257 000 € | 49 m² | 5 245 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Mene Vc82 | 314 000 € | 56 m² | 5 607 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 14/11/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 257 500 € | 57 m² | 4 518 € |
| 06/11/2024 | 7458 Che Des Violettes Vc15 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 31/10/2024 | 24 Av Aristide Briand Rd245 | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 11/10/2024 | 23 Av Gambetta Vc2 | 313 953 € | 69 m² | 4 550 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo Vc57 | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/09/2024 | 7348 Che Du Lingorze Vc84 | 241 270 € | 59 m² | 4 089 € |
| 20/09/2024 | 52 Rue Du Traict Vc38 | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 11/09/2024 | 5255 Rue Des Grands Jardins Vc1 | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 27/08/2024 | 38 Av Aristide Briand Rd245 | 183 099 € | 44 m² | 4 161 € |