315 000 €
T4
73 m²
LE CROISIC
44490
-7%
vs marché
4 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
9 636 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CROISIC
|
315 000 € | 4 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Bretonnie Vc47 | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Mene Vc82 | 314 000 € | 56 m² | 5 607 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 14/11/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 257 500 € | 57 m² | 4 518 € |
| 06/11/2024 | 7458 Che Des Violettes Vc15 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 31/10/2024 | 24 Av Aristide Briand Rd245 | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 11/10/2024 | 23 Av Gambetta Vc2 | 313 953 € | 69 m² | 4 550 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo Vc57 | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/09/2024 | 7348 Che Du Lingorze Vc84 | 241 270 € | 59 m² | 4 089 € |
| 11/09/2024 | 5255 Rue Des Grands Jardins Vc1 | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Saint Christophe Vc1 | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 21/06/2024 | 12 Pl Donatien Lepre | 204 730 € | 56 m² | 3 656 € |
| 19/06/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 10/06/2024 | 7348 Che Du Lingorze Vc84 | 241 000 € | 61 m² | 3 951 € |
| 30/05/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |