390 500 €
T4
100 m²
LE CONQUET
29217
-1%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE CONQUET (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 595 €
Prix net vendeur
371 905 €
Frais de notaire
+27 334 €
Émoluments
4 042 €
Droits & taxes
21 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 834 €
Capital à emprunter
417 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 419 496 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 63 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 101 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 142 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 561 900 € | 185 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5082 Rue Victor Segalen | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Anatole Le Braz | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Saint Christophe | 486 819 € | 106 m² | 4 593 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De La Helle | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 06/11/2024 | 171a Rue Robert Schuman | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 303 040 € | 88 m² | 3 444 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Avel Vor | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue General Leclerc | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/08/2024 | 19 Ham De La Presqu Ile | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 20/08/2024 | 5 Rte De Keringar | 284 000 € | 102 m² | 2 784 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De La Helle | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 363 326 € | 113 m² | 3 215 € |
| 12/04/2024 | 20 Imp Du Theven | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 08/03/2024 | 20 Rue Aristide Lucas | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 26/01/2024 | 5338 Rue Marc Sangnier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |