230 000 €
T4
101 m²
LE BURGAUD
31330
+6%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LE BURGAUD (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 332 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ONDES
|
232 785 € | 2 305 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
|
221 785 € | 2 196 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
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221 785 € | 2 196 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BURGAUD
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218 190 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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214 500 € | 2 258 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CEZERT
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247 894 € | 2 454 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDES
|
248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 ONDES
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2025 | 6 Endanis | 227 080 € | 84 m² | 2 703 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 06/11/2024 | 861 Rte D Aucamville | 146 750 € | 87 m² | 1 687 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 31/07/2024 | 2106 Rte Du Pouchot | 81 600 € | 86 m² | 949 € |
| 28/02/2024 | 7 Av De Verdun | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |