221 785 €
T6
101 m²
LE BURGAUD
31330
+6%
vs marché
2 196
€/m²
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Créer un compte gratuit221 785 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LE BURGAUD (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 551 €
Prix net vendeur
212 234 €
Frais de notaire
+16 382 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 167 €
Capital à emprunter
238 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 630 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 332 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2025 | 6 Endanis | 227 080 € | 84 m² | 2 703 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 06/11/2024 | 861 Rte D Aucamville | 146 750 € | 87 m² | 1 687 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 31/07/2024 | 2106 Rte Du Pouchot | 81 600 € | 86 m² | 949 € |
| 28/02/2024 | 7 Av De Verdun | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |