105 500 €
T2
40 m²
LAXOU
54520
+42%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LAXOU (54520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 972 €
Prix net vendeur
99 528 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 152 €
Capital à emprunter
114 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
5 280 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAXOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAXOU
|
103 000 € | 2 289 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
110 000 € | 2 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
110 000 € | 2 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
101 000 € | 2 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAXOU
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAXOU
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAXOU
|
113 400 € | 2 766 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
97 000 € | 2 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
97 000 € | 2 021 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
94 000 € | 2 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
94 000 € | 2 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAXOU
|
94 000 € | 2 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9100 Rue Du Mouzon | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue De Mareville | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 14/03/2025 | 9002 Rue De Heubach | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 23b Rue Paul Bert | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 05/03/2025 | 38 Av De L Europe | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue Du Petit Arbois | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 31/12/2024 | 23b Rue Paul Bert | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue Paul Bert | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 12/12/2024 | 165 Rue Du Petit Arbois | 87 500 € | 49 m² | 1 786 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Edouard Grosjean | 43 375 € | 45 m² | 964 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Grand Parc | 67 500 € | 43 m² | 1 570 € |
| 14/10/2024 | 116 Bd Emile Zola | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 27/09/2024 | 90 Bd Emile Zola | 515 000 € | 30 m² | 17 167 € |
| 06/09/2024 | 44 Av Paul Deroulede | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 26/08/2024 | 9002 Rue De Heubach | 81 700 € | 47 m² | 1 738 € |