97 000 €
T2
48 m²
LAXOU
54520
+9%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LAXOU (54520) • Maréville Asnée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 491 €
Prix net vendeur
91 509 €
Frais de notaire
+8 103 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 103 €
Capital à emprunter
105 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
6 336 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAXOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9a Rue Colonel Moll | 119 700 € | 67 m² | 1 787 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue De Mareville | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 14/03/2025 | 9002 Rue De Heubach | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 23b Rue Paul Bert | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 10/03/2025 | 9001 Cite Provinces Im Provence | 81 500 € | 62 m² | 1 315 € |
| 05/03/2025 | 38 Av De L Europe | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue Du Petit Arbois | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 31/12/2024 | 23b Rue Paul Bert | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue Paul Bert | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 12/12/2024 | 165 Rue Du Petit Arbois | 87 500 € | 49 m² | 1 786 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Edouard Grosjean | 43 375 € | 45 m² | 964 € |
| 05/12/2024 | 24b Rue Edouard Grosjean | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/11/2024 | 34b Rue Edouard Grosjean | 116 850 € | 66 m² | 1 770 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Grand Parc | 67 500 € | 43 m² | 1 570 € |
| 27/09/2024 | 90 Bd Emile Zola | 515 000 € | 30 m² | 17 167 € |