85 000 €
T2
56 m²
LAXOU
54520
-18%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LAXOU (54520) • Curie Zola Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAXOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9a Rue Colonel Moll | 119 700 € | 67 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 9002 Rue De Heubach | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 23b Rue Paul Bert | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 10/03/2025 | 9001 Cite Provinces Im Provence | 81 500 € | 62 m² | 1 315 € |
| 05/03/2025 | 38 Av De L Europe | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 03/03/2025 | 46 Av Paul Deroulede | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Villers | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue Du Petit Arbois | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue De Heubach | 225 500 € | 70 m² | 3 221 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Luxembourg | 149 400 € | 74 m² | 2 019 € |
| 31/12/2024 | 23b Rue Paul Bert | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue Paul Bert | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De Heubach | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 12/12/2024 | 165 Rue Du Petit Arbois | 87 500 € | 49 m² | 1 786 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Edouard Grosjean | 43 375 € | 45 m² | 964 € |