365 000 €
T5
145 m²
LAVAUR
81500
+9%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
Terrain
165 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 140 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAUR ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAUR
1 700-1 850€
64j
1 887-2 037€
102j
2 005-2 155€
106j
2 171-2 321€
99j
2 335-2 485€
95j
2 493-2 643€
60j
2 622-2 772€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVAUR
|
365 000 € | 2 552 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AGNAN
|
369 000 € | 2 171 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
354 000 € | 2 529 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
354 000 € | 2 133 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
354 000 € | 2 133 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
354 000 € | 2 133 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBRES
|
349 000 € | 2 181 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
385 000 € | 2 348 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 4 Rte Du Port D'en Taix | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Du Rouch | 50 400 € | 125 m² | 403 € |
| 16/10/2025 | 39 Av Pierre Fabre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 22/09/2025 | 62 Rte Du Pech | 381 900 € | 160 m² | 2 387 € |
| 20/09/2025 | 11 Rue Du Parc De La Planette | 128 781 € | 170 m² | 758 € |
| 16/09/2025 | 74 Rue Du Deux Mars | 372 700 € | 125 m² | 2 982 € |
| 26/08/2025 | 488 Che Des Coteaux | 245 042 € | 118 m² | 2 077 € |
| 22/08/2025 | 84b Rte De Belcastel | 298 700 € | 143 m² | 2 089 € |
| 22/08/2025 | 16 Imp Du Ravin | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 08/08/2025 | 8 Av Georges Sabo | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue De La Republique | 459 540 € | 145 m² | 3 169 € |
| 24/06/2025 | 4 Rte De Toulouse | 230 720 € | 165 m² | 1 398 € |
| 10/06/2025 | 5 Pl Pasteur | 334 750 € | 133 m² | 2 517 € |
| 10/06/2025 | 29 Av Georges Spenale | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Des Colombes | 361 900 € | 120 m² | 3 016 € |