385 000 €
T6
164 m²
LAVAUR
81500
+14%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
Terrain
1 160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 43 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 101 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
21 648 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAUR ↗ +2.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LAVAUR
2 152-2 302€
88j
2 310-2 460€
125j
2 552-2 702€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAVAUR
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AGNAN
|
369 000 € | 2 171 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
411 000 € | 2 446 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 AMBRES
|
349 000 € | 2 181 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
334 000 € | 1 713 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
334 000 € | 1 713 € | 195 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 39 Av Pierre Fabre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 22/09/2025 | 62 Rte Du Pech | 381 900 € | 160 m² | 2 387 € |
| 20/09/2025 | 11 Rue Du Parc De La Planette | 128 781 € | 170 m² | 758 € |
| 22/08/2025 | 84b Rte De Belcastel | 298 700 € | 143 m² | 2 089 € |
| 22/08/2025 | 16 Imp Du Ravin | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 08/08/2025 | 8 Av Georges Sabo | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue De La Republique | 459 540 € | 145 m² | 3 169 € |
| 24/06/2025 | 4 Rte De Toulouse | 230 720 € | 165 m² | 1 398 € |
| 10/06/2025 | 5 Pl Pasteur | 334 750 € | 133 m² | 2 517 € |
| 10/06/2025 | 29 Av Georges Spenale | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue D Escaluffe | 150 000 € | 183 m² | 820 € |
| 30/04/2025 | 7b Imp Du Cervi | 263 400 € | 139 m² | 1 895 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Soignants 2020 | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 05/03/2025 | 318 Che D'en Buffo | 319 400 € | 150 m² | 2 129 € |
| 25/02/2025 | 16 Av Yves Casse | 360 350 € | 190 m² | 1 897 € |