183 151 €
T4
78 m²
LAVARE
72390
+80%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 151 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LAVARE (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 151 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 721 €
Prix net vendeur
174 430 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 941 €
Capital à emprunter
196 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 114 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 296 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVARE ↗ +6.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Champ Long | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 17/10/2024 | 5340 Le Beau Mortier | 134 500 € | 84 m² | 1 601 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue Du Montlevroux | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/03/2024 | 42 Rue Du Gue Long | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 5185 La Bourdinerie | 251 000 € | 69 m² | 3 638 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De L'aumonerie | 159 900 € | 74 m² | 2 161 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Du Petit Champ | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 29/06/2023 | 5274 Le Grand Champ | 179 900 € | 66 m² | 2 726 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Du Montlevroux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue Du Gue Long | 25 000 € | 75 m² | 333 € |