133 750 €
T4
95 m²
DOLLON
72390
-16%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DOLLON (72390)
Terrain
990 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 369 €
Prix net vendeur
127 381 €
Frais de notaire
+10 563 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 313 €
Capital à emprunter
144 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 15 019 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 119 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
12 540 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLLON ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 31 Rue Gaston Fouquet | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |
| 21/08/2025 | 3 Imp De Salvert | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 11/07/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 113 000 € | 77 m² | 1 468 € |
| 07/01/2025 | 5583 Le Billot | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue De Salvert | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/10/2024 | 5382a Salvert | 55 000 € | 111 m² | 495 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Henri Chambrier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 5618 La Faux | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 21/08/2024 | 5572 Les Feuillus | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Chauchard | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Des Sources | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 14/02/2024 | 5379 Le Gue Chartier | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/01/2024 | 5498 Le Murier | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/01/2024 | 1 Clos De L'etoile | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 18/08/2023 | 5425 Les Grands Chenes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |