159 750 €
T4
95 m²
DOLLON
72390
+1%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DOLLON (72390) • Dollon
Terrain
95 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
12 540 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLLON ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOLLON
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159 750 € | 1 682 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLLON
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159 750 € | 1 682 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LUART
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158 250 € | 1 341 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 LE LUART
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162 000 € | 1 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUART
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162 000 € | 1 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUART
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162 000 € | 1 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUART
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164 520 € | 1 769 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVARE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 LAVARE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVARE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVARE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVARE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5583 Le Billot | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue De Salvert | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/10/2024 | 5382a Salvert | 55 000 € | 111 m² | 495 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Henri Chambrier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 5618 La Faux | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 21/08/2024 | 5572 Les Feuillus | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Chauchard | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Des Sources | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 14/02/2024 | 5379 Le Gue Chartier | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/01/2024 | 5498 Le Murier | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/01/2024 | 1 Clos De L'etoile | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 18/08/2023 | 5425 Les Grands Chenes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |