366 400 €
T4
82 m²
LAURET
34270
+42%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAURET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 448 €
Prix net vendeur
348 952 €
Frais de notaire
+25 760 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 160 €
Capital à emprunter
392 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 393 708 € | 40 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 412 920 € | 59 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 448 020 € | 95 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 134 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 824 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAURET
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372 760 € | 3 728 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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372 760 € | 3 728 € | 100 m² | 4 | Voir |
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375 300 € | 4 415 € | 85 m² | 4 | Voir |
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376 000 € | 3 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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354 900 € | 3 943 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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353 900 € | 3 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LAURET
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379 900 € | 3 761 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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380 000 € | 4 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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380 000 € | 4 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
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380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Grandes Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | La Plaine | 552 000 € | 72 m² | 7 667 € |
| 22/12/2023 | 5377f Plan Du Bayle | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 28/08/2023 | 184 Che Du Soulie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De L Eglise | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp De L'aire | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 24/04/2023 | 7 Rte De Claret | 400 295 € | 93 m² | 4 304 € |