380 000 €
T4
90 m²
CLARET
34270
+12%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CLARET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 880 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARET ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAURET
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379 900 € | 3 761 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERES
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERES
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
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381 400 € | 4 238 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
382 000 € | 4 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLARET
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
382 500 € | 3 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
382 500 € | 3 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAURET
|
376 000 € | 3 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAURET
|
384 500 € | 3 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
384 500 € | 3 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
375 300 € | 4 415 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
386 000 € | 4 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 445 Av Des Embruscalles | 358 300 € | 100 m² | 3 583 € |
| 04/11/2024 | 752 Le Bouyssier | 299 250 € | 89 m² | 3 362 € |
| 04/10/2024 | 343 Rte De Blanc | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 19/04/2024 | 229 Av Des Amouriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue De La Chicane | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 108b Av De Montpellier | 286 600 € | 85 m² | 3 372 € |
| 05/07/2023 | 430 La Verrarie | 575 700 € | 108 m² | 5 331 € |