505 680 €
T4
150 m²
LAURET
34270
+7%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 680 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 776 €
Prix net vendeur
483 904 €
Frais de notaire
+35 016 €
Émoluments
5 116 €
Droits & taxes
28 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 696 €
Capital à emprunter
540 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 56 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 569 280 € | 82 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 130 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 671 280 € | 184 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 240 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 800 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CLARET
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494 700 € | 3 298 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUTEYRARGUES
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528 000 € | 3 520 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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545 000 € | 2 930 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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T7 LAURET
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449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | Che Du Claus De Bouvie | 572 800 € | 149 m² | 3 844 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue La Nouvelle | 546 650 € | 168 m² | 3 254 € |