545 000 €
T5
186 m²
CLARET
34270
-9%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
CLARET (34270) • Claret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
24 552 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLARET ↗ +1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLARET
|
545 000 € | 2 930 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTEYRARGUES
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTEYRARGUES
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 233 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 251 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 233 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 251 € | 175 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Mairie | 305 400 € | 150 m² | 2 036 € |