399 200 €
T4
112 m²
LAURET
34270
+13%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 190 €
Prix net vendeur
382 010 €
Frais de notaire
+28 027 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 227 €
Capital à emprunter
427 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 428 988 € | 44 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 784 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAURET
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T4 LAURET
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T5 LE TRIADOU
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T4 VACQUIERES
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405 600 € | 3 900 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CUCULLES
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406 000 € | 3 441 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CLARET
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
424 990 € | 3 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALFLAUNES
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 24/04/2023 | 7 Rte De Claret | 400 295 € | 93 m² | 4 304 € |