277 000 €
T3
60 m²
LAURET
34270
+46%
vs marché
4 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LAURET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
7 920 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAURET
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277 000 € | 4 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CLARET
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280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CLARET
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269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LAURET
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287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CLARET
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263 094 € | 3 508 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CLARET
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259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CLARET
|
253 784 € | 3 384 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
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252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLARET
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251 400 € | 4 190 € | 60 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Grandes Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Rousselle | 195 800 € | 55 m² | 3 560 € |
| 22/12/2023 | La Plaine | 552 000 € | 72 m² | 7 667 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De L Eglise | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp De L'aire | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |