253 784 €
T4
75 m²
CLARET
34270
-10%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 784 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CLARET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 085 €
Prix net vendeur
241 699 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 188 €
Capital à emprunter
272 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 273 252 € | 28 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 891 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 900 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARET ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
253 300 € | 3 089 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 3 204 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
259 623 € | 3 166 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
260 800 € | 3 068 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
260 900 € | 3 069 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
244 900 € | 2 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
244 900 € | 2 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
265 500 € | 3 404 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 752 Le Bouyssier | 299 250 € | 89 m² | 3 362 € |
| 04/10/2024 | 343 Rte De Blanc | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 19/04/2024 | 229 Av Des Amouriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue De La Chicane | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 108b Av De Montpellier | 286 600 € | 85 m² | 3 372 € |
| 09/08/2023 | 13 Lot Le Camp Rouge | 94 705 € | 63 m² | 1 503 € |