217 000 €
T4
82 m²
LAUNAC
31330
+32%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAUNAC (31330) • Launac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAUNAC
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T4 GRENADE
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T5 LE BURGAUD
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218 190 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
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214 500 € | 2 258 € | 95 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 6 | Voir |
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224 126 € | 2 576 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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209 874 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 All Du Foirail | 205 380 € | 98 m² | 2 096 € |
| 04/04/2025 | Res Villas Toscane | 147 050 € | 80 m² | 1 838 € |
| 12/03/2025 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 26/11/2024 | 171b Le Padouent De Mailletus | 158 700 € | 65 m² | 2 442 € |
| 22/11/2024 | 9003 Village | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 28/10/2024 | 9006 Le Padouent De Mailletus | 294 280 € | 99 m² | 2 973 € |
| 24/10/2024 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/10/2024 | Res Villas Toscane | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Pluton | 234 900 € | 95 m² | 2 473 € |
| 26/08/2024 | 147 Le Padouent De Mailletus | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 27/06/2024 | 159 Village | 261 230 € | 90 m² | 2 903 € |
| 31/05/2024 | 1 Che Du Moulin | 218 950 € | 86 m² | 2 546 € |
| 04/08/2023 | Res Villas Toscane | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/07/2023 | Res Villas Toscane | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 12/07/2023 | 141h Padoueng | 193 300 € | 100 m² | 1 933 € |