398 000 €
T5
120 m²
LATRESNE
33360
-13%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LATRESNE (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATRESNE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATRESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATRESNE
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CENAC
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CENAC
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CENAC
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400 500 € | 3 483 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CENAC
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400 500 € | 3 483 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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389 610 € | 3 388 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LATRESNE
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389 600 € | 3 302 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 CENAC
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389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CENAC
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389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CENAC
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389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CENAC
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375 000 € | 2 863 € | 131 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 703 All De La Seleyre | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Che De Salvy | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/12/2024 | 5001 Port De L Homme-nord | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 19/11/2024 | 27 Che De La Croix | 28 854 € | 140 m² | 206 € |
| 13/11/2024 | 11 Che De L Estey | 419 887 € | 106 m² | 3 961 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Jean St Marc | 349 470 € | 98 m² | 3 566 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue Des Merlots | 444 600 € | 110 m² | 4 042 € |
| 22/03/2024 | 736 La Seleyre | 363 140 € | 139 m² | 2 613 € |
| 12/03/2024 | 9001 Lot Le Coteau | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 20/02/2024 | 27 Rte De Carignan | 675 000 € | 144 m² | 4 688 € |
| 15/02/2024 | 430d Che De Tanesse | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 04/08/2023 | 14 Rte De Carignan | 380 225 € | 106 m² | 3 587 € |
| 25/07/2023 | 348 Moulin A Vent-sud | 454 200 € | 109 m² | 4 167 € |
| 05/07/2023 | 14 Che De Sonney | 608 270 € | 130 m² | 4 679 € |