815 000 €
T7
180 m²
LATRESNE
33360
+24%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LATRESNE (33360) • Latresne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 346 €
Prix net vendeur
783 654 €
Frais de notaire
+55 575 €
Émoluments
7 990 €
Droits & taxes
46 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 575 €
Capital à emprunter
870 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 406 €/mois | 31 533 €/mois | 874 104 € | 90 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 638 €/mois | 23 145 €/mois | 916 560 € | 133 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 994 500 € | 210 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 1 080 960 € | 297 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 1 170 300 € | 386 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
23 760 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LATRESNE
|
815 000 € | 4 528 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CAMBLANES ET MEYNAC
|
835 000 € | 4 282 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T9 CAMBLANES ET MEYNAC
|
849 000 € | 4 468 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAMBLANES ET MEYNAC
|
849 000 € | 4 468 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
750 000 € | 3 571 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
745 000 € | 4 093 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
745 000 € | 4 093 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
745 000 € | 4 093 € | 182 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Lamothe | 539 140 € | 160 m² | 3 370 € |
| 28/05/2024 | 8 All De Ribassot | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 20/02/2024 | 27 Rte De Carignan | 675 000 € | 144 m² | 4 688 € |
| 19/04/2023 | 5000 Che De Pardaillan | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |