745 000 €
T7
182 m²
LATRESNE
33360
+13%
vs marché
4 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
LATRESNE (33360)
Terrain
1 623 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 514 €/mois | 28 830 €/mois | 799 176 € | 82 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 353 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
24 024 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LATRESNE
|
745 000 € | 4 093 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
750 000 € | 3 571 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
689 700 € | 3 052 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T9 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T9 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
669 800 € | 3 601 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
669 800 € | 3 601 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
669 800 € | 3 601 € | 186 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Lamothe | 539 140 € | 160 m² | 3 370 € |
| 28/05/2024 | 8 All De Ribassot | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 19/04/2023 | 5000 Che De Pardaillan | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 16/03/2023 | 1027 Palens | 758 500 € | 188 m² | 4 035 € |