669 800 €
T7
186 m²
LATRESNE
33360
-1%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 800 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
LATRESNE (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 762 €
Prix net vendeur
644 038 €
Frais de notaire
+45 999 €
Émoluments
6 651 €
Droits & taxes
37 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 799 €
Capital à emprunter
715 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
24 552 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Lamothe | 539 140 € | 160 m² | 3 370 € |
| 28/05/2024 | 8 All De Ribassot | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |
| 19/04/2023 | 5000 Che De Pardaillan | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 16/03/2023 | 1027 Palens | 758 500 € | 188 m² | 4 035 € |