148 000 €
T5
79 m²
LASSIGNY
60310
Retirée
+9%
vs marché
1 873
€/m²
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Créer un compte gratuit148 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 79 m²
LASSIGNY (60310)
Terrain
1 381 m²
Jardin
Réalisez votre projet de construction de maison RE 2020 avec PAVILLONS D'ÎLE-DE-FRANCE (constructeur de maisons de gamme et sur-mesure depuis plus de 50 ans) : - Plan sur-mesure et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 19 080 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 27 936 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 44 016 € | 3,73% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 61 896 € | 3,82% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 81 456 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
9 480 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Lassigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY ↗ +52% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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139 900 € | 1 457 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEAULIEU LES FONTAINES |
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T5 CANNY SUR MATZ
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | 29 Rue Des Cerisiers | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 28/01/2026 | 6 Rue De La Pierre Du Parroi | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Marcel Poulin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Balthazar | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Saint Crepin | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue De La Misacard | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/09/2025 | 3b Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/08/2025 | 7 Imp Vermandois | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Des Aulnaies | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Poil Coq | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue De La Basse Ville | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 22/11/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De La Fontaine Ferree | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |