283 471 €
T4
99 m²
LASSERRE
31530
-8%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 471 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LASSERRE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 499 €
Prix net vendeur
269 972 €
Frais de notaire
+20 343 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 814 €
Capital à emprunter
303 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 068 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSERRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THIL
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Etienne De La Boetie | 237 200 € | 82 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 70 Che D En Plume | 248 900 € | 111 m² | 2 242 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp De La Boulbene | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 25/02/2025 | 55 Che D En Plume | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 27/11/2024 | 21 Che De La Boumbouride | 304 100 € | 83 m² | 3 664 € |
| 25/10/2024 | 191 Che D'en Pelat | 91 140 € | 103 m² | 885 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Du Gex | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 286 800 € | 99 m² | 2 897 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue De L'autan | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 30/10/2023 | 5 All D'enbernadet | 345 440 € | 110 m² | 3 140 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue De L'autan | 373 210 € | 112 m² | 3 332 € |
| 11/07/2023 | 75 Che St Jean | 348 800 € | 115 m² | 3 033 € |
| 07/04/2023 | 1483 Av De Bouconne | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |