255 500 €
T4
71 m²
LARUNS
64440
+29%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LARUNS (64440)
Terrain
2 330 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 372 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARUNS ↗ +1.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARUNS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LARUNS
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255 500 € | 3 599 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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255 500 € | 3 599 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUX BONNES
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250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUX BONNES
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250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GABAS
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUNS
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUX BONNES
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247 000 € | 3 687 € | 67 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5044 Artigues | 218 220 € | 67 m² | 3 257 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue De Versailles | 113 900 € | 66 m² | 1 726 € |
| 05/08/2024 | 17 Qua Geteu | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 21/05/2024 | 9086 Rue Des Bergers | 199 997 € | 65 m² | 3 077 € |
| 15/05/2024 | 4 Lot Bellevue | 177 650 € | 70 m² | 2 538 € |
| 22/03/2024 | 3 Lot Bellevue | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue Dous Moulis | 164 200 € | 56 m² | 2 932 € |
| 20/03/2023 | 52 Rue Bartheque | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |